부동산 토지에 투자를 하려고 할 때 여려가지 생소한 용어들이 있는데요
오늘은 토지 투자시 알야 할 용어들을 알아보는 시간을 갖아 보도록 할게요
# 토지 시장
우리나라 국토 면적 중 약 16%만이 도시지역이며, 나머지 84%는 비도시 지역이란 걸 알고 계셨나요?
앞으로 우리나라는 주택시장 보다 토지시장이 더욱 활발 해질 전망이기 때문에 토지와 관련된
공부를 꾸준히 하시는 걸 추천드립니다
1. 산지전용 허가란?
산지를 조림, 숲 가꾸기, 벌채, 토석 등 임산물의 채취, 산지 일시 사용 용도 외로 사용하거나 이를 위하여 산지의 형질을
변경하는 것을 말합니다
산지를 전용하고자 하는 때에는 산림청장, 시. 도시자, 지방산림청장의 허가를 받거나 협의 또는 신고해야 합니다
2. 용도별 허용되는 건축물
토지는 4개의 용도지역으로 분류되어 있습니다.
1. 주거지역 2. 상업지역 3. 공업지역 4. 녹지지역
각 용도 지역마다 허용되는 건축물과 층수제한 등 여러 가지 제한된 법이 있습니다
자신이 투자하는 땅에 용도를 알아야 하며 용도지역에 내가 투자할 건물이나 창고 시설물 등이 건축가능한지를 파악을 필히 해야 합니다
가끔 실수로 용도에 맞지 않은 토지를 구입하여 손해를 보시는 분들이 계시는데 토지 투자 시 꼭 알야 할 부분입니다
3. 토지 환지방식 이란?
환지란 토지구획 정리 사업방식으로 도시개발 사업을 할 때, 종전의 토지를 새 토지로 바꿔서 결정하는 일을 말합니다
토지가 수용된 토지주에게 보상금을 지급하는 대신 개발구역 내 조성된 땅(환지)를 주는 토지보상방법인데,
토지를 먼저 조성하고 나서, 조성된 땅을 토지 소유자에게 제공하는 방식을 말합니다
4. 필지
필지는 건축물을 지을 수 있는 토지를 의미하는데요, 필지는 주로 건축법에서 사용되며
필지의 크기와 형태는 건축허가를 받기 위한 요소 중 하나인데, 각 지역마다 규정된 최소 필지 크기가 있으며
이를 충족하지 못하면 건축허가를 받을 수 없습니다
따라서 새로운 건물을 짓거나 기존건물을 개조하려면 해당 지역의 필지에 대한 규제와 요구사항을 충족해야 됩니다
5. 지상권
지상권이란 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권을 말합니다
쉽게 풀어보면 지상권은 타인의 토지를 빌려서 쓸 수 있는 권리를 말합니다 지상권의 대상은 건물이 아니고 토지가 되는 것입니다
tip. 토지 경매에서 지상권은 경매로 땅주인이 바뀌더라도 사라지지 않고 낙찰자에 인수가 됩니다
건물주에게 그 토지의 사용권이 있으니 땅주인의 소유권은 아무 소용없습니다
오늘은 토지투자 시 토지에 대한 필수 용어를 설명했는데요, 수많은 용어가 있기 때문에 자신에 투자에 맞게
필수용어들을 공부하시면 될 것 같습니다